假如两个都能offer下来,选择哪个?
一个尺寸小,但不用再装修了,一个要装修,但是尺寸大,但是车库改成房间了,车只能放car port。
两个前后左右隔着一两条街,是一个地方。
http://www.redfin.com/CA/Seaside/1678-Hilton-St-93955/home/14932493
http://www.1774lagunastreet.com
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
在LA能用265K买下的房子, 还真是不好找。
具体没看过老方房子的地方, 泛泛而谈一下,
觉得买房子,地点很重要。太偏远的地方,出手不容易, 便宜买下来没用, 大也没用。
地点对了后, 地大的房子好过地小的房子,装修自己以后可以找人作, 化不了太多钱。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
哎(叹气),老方。
具体没看过老方房子的地方, 泛泛而谈一下,
觉得买房子,地点很重要。太偏远的地方,出手不容易, 便宜买下来没用, 大也没用。
地点对了后, 地大的房子好过地小的房子,装修自己以后可以找人作, 化不了太多钱。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
不过, 从长线看, 觉得是时候买房子了,(申明一句,买错了老方别怪我,哈哈)。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
第二个好,感觉更舒服一点。太大的房子对身体不好。
我的经验,买房子的时候不要犹豫,相信第一感觉:) - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
Just like making love, first feeling is so important
雪 wrote:
第二个好,感觉更舒服一点。太大的房子对身体不好。
我的经验,买房子的时候不要犹豫,相信第一感觉:) - posted on 09/03/2009
买房子象开兵见仗,未雨绸缪。兵家之道也。其关键在于,对于老方这种非投资和非出租的具体情况而言,要想到卖的时候是否好卖,是否很快能卖掉。英国房子三要素,地点,地点,还是地点。是否在交通干线旁边,是否在好小学或中学旁边,邻居大致都是些什么人,都是单身汉还是有小孩的家庭。这就是为什么,所谓好区的一个一室公寓,都要强过破区一个房子。一旦碰上不景气的时候,前者总能脱手,后者确能压死在你手里 - 这样的房子是没有什么价值的。所以,你买这种房子的目的,是为了卖房子,而不只是居住。记住这一点,它是否相对较快地能卖掉?
当然,买第一栋房子的时候也不用太计较位置。老方以后还要换的嘛。如果实在不行,就多跑个10来20次,在每天不同时间,看看房子周围街道上来往都是什么人,晚上是不是安静。远亲不如近邻。
房子大小,装修是否好坏,那都是其次之其次的。自己没事,装修一下就好了。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
这两个房子前后不远,自从上市,第一个到如今已经一年多了还没出手,第二个也有200多天了。都是short sale, 也就是bankowned 前一部. short sale 是比较长的过程。在该市的地点,两个都不算什么好地区,但是也坏不到哪里去。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
老方常让人想去“惜香怜玉”他。对于生活经济,他实在太.....
short sale 不一定是好deal, 你对付的是银行,银行也有不少“托儿”更多麻烦,而且这些short sale 大都不是好风水。真要是好房子,早就脱手了...
买东西,最要紧是称心如意,让自己快活,就是买个烂泥坑,自己左右都喜欢,别人怎么说有什么要紧.... - posted on 09/03/2009
老方既然看好了地方,自然有自己的原因。
我没买过SHORT SALE和FORCLOSURE/AUCTION的房子, 觉得AUCTION的房子多数情况下价钱都给人抬高的不合理了。
帮老方查了下资料,
-----1774 LAGUNA ST这家,按ZILLOW的估价,大约值 $409,000 ;按EAPPRAIL的估价,值$227,554。Last Sold Price: $289,500 (2002年) http://realestate.yahoo.com/Homevalues/result.html;_ylt=AnLiy2Yulk049P6YqWdB2YAzT9AF?sa=1774+LAGUNA+ST&csz=SEASIDE%2C+CA+93955&submit=Search
------1678 HILTON St 这家,没有ZILLOW的估价;俺EAPPRAIL的估价,值 $350,816。
http://realestate.yahoo.com/Homevalues/result.html;_ylt=AnLiy2Yulk049P6YqWdB2YAzT9AF?sa=1678+HILTON+St+&csz=Seaside%2C+CA+93955+&submit=Search
老方还可以让自己的AGENT去查详细一些的资料。
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银行借款给你, 会去找APPRAISER看房子估价的。我估计(按我买房子时估价的比例),自己找个APPRAISER看看也许就200~300刀,找人看完给个大致价格后老方心里也好有个谱知道这房子值多少钱。当然,APPRAISER的估价比实际成交价会略低一点点。
个人感觉, 如果是我买房, 而且假设也选在这个区的话, 我会更倾向于1678 HILTON St 这家,但是要杀杀价。
那房子200多天没卖出去, 老方要去了解了解原因,毕竟买房子不是买车,要慎重。
但是话又说回来, 只要区不是太差,而且时机合适的话,买什么房子都有钱赚。所以也别太紧张。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
在redfin 上,。每个房子下面都有估价,三个公司,相差很大,让人摸不着头脑。蒙特雷半岛的Seaside市,都说边缘地带好,安静,较少犯罪活动,特别是高处。这两个房子不在边缘地带,两条街都是oneway (搬家也发愁)。 可以说是在拉丁区,老墨,老黑,感觉像北京的南城,宣武区, 也就是平民区。
喜欢Laguna 的风格,喜欢Hilton 的大院子和停车的地方。鱼和熊掌不可兼得,哈哈。
而且有的时候想自己装修,会有成就感;有的时候想不操这心,嫌麻烦。
Laguna 适合独身文人作retreat用。那个客厅可以布置成小教堂。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
老方还是搬来南加州吧,这里可选的地方更多... - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
装修这事不用急。如果想偷懒的话,等到想卖房子了,提前一个月再去装修也不迟。
地更保值,装修贬值的快。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
A 是1774 Laguna
B is 1678 Hilton
绿线部分是所谓的好地段。
两个房子地价差别大,房价差不多
Laguna 地48.42/坪,房126.19
Hilton 地35.52/坪,房127.12
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
如果我没看错的话,这A和B都在一个区里呀。
如果老方不喜欢这区,那么两个房子都不要选;
如果觉得这区还行, 那么在比较A和B时, 就没必要考虑区好区坏的问题。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
不过, 地图上有时很难看出来某区的具体情况,要在地面上转转才知道。
LA的比华利山庄和小挨塞哦比亚不也贴着在嘛。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
对,现在顾不得区了,这里都在抢。我是在当地主还是当寓公之间犹豫。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
老方想当有产阶级,还是想当无产阶级? - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
这跟阶级有什么关系?我看老方的最大问题是没钱买两栋房子, - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
寓公省心很多,少麻烦,但不能拿房子随心所欲地住。
做地主,就得全部担当房屋的维护和维修,麻烦不少,但按照自己意愿装修的乐趣很大。而且,就房子而言,拥有感还是挺好的一种感觉。
没有孩子上学问题,如果区不是很烂,没必要往所谓好区凑,出那个钱不得那个好处,何苦。
fanghuzhai wrote:
对,现在顾不得区了,这里都在抢。我是在当地主还是当寓公之间犹豫。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
如果不想房子保值的话, 住哪儿都没问题。
看学区好坏,不一定是自己有孩子要上学。而是因为别人的孩子要上学, 所以好学区的房子就多人想要,也就是说房子更保值。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
买车是纯消费,车买下来就等着贬了,车买的越贵就越浪费。
买房子是投资, 多数情况下,房子会升值。特别是现在低息,房价大跌以后。而且房子也是对付通货膨胀的方法之一。所以买贵房子不一定是浪费钱财(只要投资得当)。 - posted on 09/03/2009
老方总是虚晃一枪, 不知道是不又在忽悠。买房子的事情,要有些非理性的因素,感觉哪个像你的家,买了就得了。我买房子一个月内搞定,看第三家就买了,还在没有open house的时候,就跟主人说,我喜欢,所有条件都答应,于是草签协议。等星期天没有接到取消open house通知的人,有的加价数千至一万多的也没有买到房子。
也许时间证明我是错的,但我的感觉目前房市是从低谷反弹的转折点,该被拍卖的都差不多卖完了,失业率在下降,新的拍卖者在减少。等经济好转,房贷利率则会升高。老方的房事早该解决了。坐失良机后悔晚矣,该出手就出手吧。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
老方应该买房。别犹豫了,趁现在房市低迷,买一个回来,只要不失火烧掉了,不会亏本的。
地税怎么样?多少钱一年?如果不超过你现在的房租,就更要买了。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
失火烧掉也没有关系,因为一般有火保险,可以如数赔偿。
就是有房的老方如果想找个伴儿,千万搞好婚前公证,否则将来有个纠葛,损失比着火都大:) - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
老方,我觉得A的位置和内部状况都好一些。如果是我,选A。自己装修房子,不是很容易的事儿。要先住好房子,才能装得好。
不过感觉今年年底可能这种房子更多,状况如A的房子大概不多,价钱更好的会有。
(我到处听说人们在抢房子,不知道大的picture来看,这是一场什么样的运动) - posted on 09/03/2009
房子就应该当消费品买,投资,就难说了。
没人能够预测房子、社区的未来走向,因为电脑科技热,也就过去十几年房子疯涨,那种现象恐怕难再。一度热门的社区也可能掉下去,普通的也可能往上走,有时因素偶然,you never know,除非少数非常稳定的好区和坏区(比如比华利不大可能变成so so区)。但是,越贵的房子,跌的时候掉得越多,基数摆在那里。
比如,50万的房子,跌到30几万才能出手,可20几万的房子,最多跌个几万。
夹缝 wrote:
买车是纯消费,车买下来就等着贬了,车买的越贵就越浪费。
买房子是投资, 多数情况下,房子会升值。特别是现在低息,房价大跌以后。而且房子也是对付通货膨胀的方法之一。所以买贵房子不一定是浪费钱财(只要投资得当)。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
看大家对老方买房,有钱的不出钱有力的不出力,光耍嘴皮子出主意了。:)
主意人人有,我来凑个份:
(1)short sale/forclosure的房子一般只宜投资,不宜自住。
(2)如果打算在该房养老,一般不宜买有community fee的,尤其不宜买公寓。管理费往往上涨厉害,十来年后就超出预算。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
这两个房子都不错的,真不错,比LA便宜多了....哎.... - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
老方阿,这些都是很烂的地方阿。。。
好的地段没有下500k的。LA好地方的房价根本没跌.... - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
说的没错。
LA有些区的房子真是跌的不大。跌幅大的如RIVERSIDE, 本来就偏一些。
西区的MALIBU前一段时间有些略低于2M的房子上市(前几年没有低于2M的),等我留意到后, 一个月之内就没了。 现在没再看MALIBU了。
老实说,我今年也在西区买了另一栋房子。觉得这房子跌幅实在有限,和前年看的时候差不太多。
maya wrote:
老方阿,这些都是很烂的地方阿。。。
好的地段没有下500k的。LA好地方的房价根本没跌.... - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
您这位有气派, 够NB。几十万上百万的东西也是消费品!
不如建议老方买部Ferrari消费消费, 这Ferrari可比房子便宜多了不是?
Null wrote:
房子就应该当消费品买,投资,就难说了。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
天,这个太像棺材了。什么人设计d, 这么恐怖.....
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
开个窗子比较容易。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
LA Median home price $464,333
这儿有一个数据, 和我以前看的一篇YAHOO统计数据差不多。
http://www.homeinsight.com/home-value/CA/los_angeles.asp
不过, 如果老方不在LA,这LA的房市和老方关系就不大。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/03/2009
祝老方好运,早点给自己找个窝儿。
(上网太多, 俺自己罚自己戒网3周。)
BYE - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
回头来更正一句, SORRY。
我的原意是更喜欢1678 HILTON St 这家(面积大,没装修的那间),结果PASTE错了现更正一下。理由见前。 - posted on 09/04/2009
还是你更气派,百万我可买不起。
自己住,当然是消耗了。
每年社区费、维修费(地板、墙、siding,空调、热水器、屋顶、水管等等,隔些年总要修修补补或者更换)、税收种种,不是消费是什么?指望升值翻几倍n年后赚钱,去处这些耗费,还赚不赚,那得看运气。
夹缝 wrote:
您这位有气派, 够NB。几十万上百万的东西也是消费品!
不如建议老方买部Ferrari消费消费, 这Ferrari可比房子便宜多了不是?
Null wrote:
房子就应该当消费品买,投资,就难说了。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
我在地图底线出过offer 都没有成功。那个棺材房子也看过,实际上没有那么恐怖,但是最后抢的结果一定超出我的预算。 - posted on 09/04/2009
这贴容易造成误会, 不敢不回。
UCLA这附近, 一个破破烂烂的CONDO都要60~70万, BH的MEDIAN HOME VALUE是130万,住100万房子的谈不上什么气派。 西区这里多数100万房子的屋主, 都只好把车停在马路上,因为房子太小。
您问问住LA的MAYA就知道。
在LA这里, 和房价比起来,10几万的一部车真不算贵。但是买10几万的一部车而不买100万的房子, 在俺看来就是浪费。原因很简单:一个是消费, 而另一个是投资。
-------------
其次, “消耗”和“消费”是两个不同概念, 这点嘛您明白就明白, 不明白俺想俺也是没办法让您明白的。
CA的不动产税是1.25%;单独HOUSE不用交HOME ASSOCIATION费; 房子维修占房子总值不会是一个大比例,即使是APARTMENT BUILDINGS按银行往高处算的习惯, 再加上MANAGEMENT FEE也不过:5%X40%=2%,自己住不需请MANAGER, 这费用(RENTX4%)都免了。而通胀率约3%, LA历史上的房屋升值多在5%以上, 好年可达15~25%。
您列了一大堆ITEM “地板、墙、siding,空调、热水器、屋顶、水管等等”,实际总数没多少。算算细帐就知道了。
而且租房子住的,每年的房租都是打水漂,有去无回。这笔钱不可不算。
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你说的房子50万变30万, 所以是消费,不是投资。这点我也不敢同意。
消费类别, 比如车子, 谁都知道会贬值, 但是大家还是买, 这就是消费。而如果大家知道房价今年50万明年30万,那就没人去买房子了。明白吗?
房子有升有跌, 这是市场规律;长远来说,房子升值也是市场规律。不能因为有人有时经营地产亏了钱就否认了这些。
历史上多数时候,房价都是在升的,就算现在很多地方房价跌了, 仍然会比2000年的房价高。再看看车子,2000年的车会比现在的更值钱?
俺说太多了, 现在不说了, 明天开始戒网。
Null wrote:
还是你更气派,百万我可买不起。
自己住,当然是消耗了。
每年社区费、维修费(地板、墙、siding,空调、热水器、屋顶、水管等等,隔些年总要修修补补或者更换)、税收种种,不是消费是什么?指望升值翻几倍n年后赚钱,去处这些耗费,还赚不赚,那得看运气。
夹缝 wrote:
您这位有气派, 够NB。几十万上百万的东西也是消费品!
不如建议老方买部Ferrari消费消费, 这Ferrari可比房子便宜多了不是?
Null wrote:
房子就应该当消费品买,投资,就难说了。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
FORCLOSURE的房子, 多在不那么好的区。
不同区的房子跌幅(比例)不一样。好区里FORCLOSURE的不多。
Null wrote:但是,越贵的房子,跌的时候掉得越多,基数摆在那里。
- posted on 09/04/2009
《纽约时报》这里有个计算公式,到底是买房好还是租房好,可以填数字进去,就可以告诉你结果:
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html#
"租房不合算,因为房租都给房东了,几年下来什么都没有",这是社会上大多数人吊在嘴上经常说的一句很时髦的话。
其实,如果买房,同样要付利息给银行,这部分利息实际上也是白付的,也是付得没有了,不见了,只有当你在付还本金时,这房子将来才有可能是你的,如果你只付利息,不还本金,这房子也永远不会是你的。
所以,主要看月房租和房贷利息月按揭比较,月房租大于房贷利息月按揭,那值得买;如果月房租小于房贷利息月按揭,那就不值得买。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
另外还有很重要的一点,就是时间。如果时间住不长,2-3年就要离开去别处,那一进一出,差别很大,买房肯定不合算。
还有太贵的房子,也不合算。填那个表就可以看出,有的时候买得太贵,房产几十年来又都是平均跟着通货膨胀涨,那买房30年都不如租房合算。
投资是另外一回事,得算净回报率,一般得要7-9%的回报才行。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
还有,除非你是cash买房,问银行借款买,房子是银行的,怎么人人都说“我有房子”了?房贷付不出,银行照样没收叫你滚蛋,和房东收不到房租叫你滚蛋是一回事,搞不懂为什么这“我有房子”了的感觉这么好。 - posted on 09/04/2009
这说法有问题。
不论是CASH买房, 还是LOAN买房, 这TITLE是你的, 法律上这房子就是你的,名正言顺,理直气壮, 这房子是你的就是你的。
要说谁能叫你滚蛋,那这就越说越远了。你就是用CASH买了房, 如果没钱交1.25%的地产税, SAM大叔也可以叫你滚蛋,照样没收你房子;按您的意思,是不是说CASH买房也不能说“我有房子”了?
ahui wrote:
还有,除非你是cash买房,问银行借款买,房子是银行的,怎么人人都说“我有房子”了?房贷付不出,银行照样没收叫你滚蛋,和房东收不到房租叫你滚蛋是一回事,搞不懂为什么这“我有房子”了的感觉这么好。 - posted on 09/04/2009
各地房地产情况不一样,TEXAS哪儿有些地方20年房价没动过(没升)。加州这儿30年房价可以翻20倍。
就是按您提供的
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html# 举例来看:
1。如果房价长幅为1%/年, 16年后买房好过租房。
2。如果房价长幅为3%/年, 6年后买房好过租房。
2。如果房价长幅为5%/年, 3年后买房好过租房。
ahui wrote:
另外还有很重要的一点,就是时间。如果时间住不长,2-3年就要离开去别处,那一进一出,差别很大,买房肯定不合算。
还有太贵的房子,也不合算。填那个表就可以看出,有的时候买得太贵,房产几十年来又都是平均跟着通货膨胀涨,那买房30年都不如租房合算。
投资是另外一回事,得算净回报率,一般得要7-9%的回报才行。 - posted on 09/04/2009
没有吧,借银行贷款买的,title上写是银行的吧?仔细看看,mortgage to xxx bank。
cash买title才是自己的。
难道我搞错了?
我可能说得绝对一点,但我的意思是,买房和租房,要算经济帐的话,就得算得清楚一点,才知道哪个更合算,所以提供了一个NYT的公式作为参考。
夹缝 wrote:
这说法有问题。
不论是CASH买房, 还是LOAN买房, 这TITLE是你的, 法律上这房子就是你的,名正言顺,理直气壮, 这房子是你的就是你的。
要谁能叫你滚蛋,那这就越说越远了。你就是用CASH买了房, 如果没钱交地产税, SAM大叔也可以叫你滚蛋,照样没收你房子;按您的意思,是不是说CASH买房也不能说“我有房子”了? - posted on 09/04/2009
确实如此,但如果是100万的房子,你再填一下,看看是不是"30年都no better than租房"
夹缝 wrote:
各地房地产情况不一样,TEXAS哪儿有些地方20年房价没动过(没升)。加州这儿30年房价可以翻20倍。
就是按您提供的
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html# 举例来看:
1。如果房价长幅为1%/年, 16年后买房好过租房。
2。如果房价长幅为3%/年, 6年后买房好过租房。
2。如果房价长幅为5%/年, 3年后买房好过租房。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
月房租$2,250在LA还行吧?
月房租$2,250 / 房价$60万 / 不贷款 / 房产税每年2% ——超过30年永远都是买房比租房差;
月房租$2,250 / 房价$60万 / 首付10% / 房贷利息6.1% / 房产税每年2% ——超过30年永远都是买房比租房差;
月房租$5,000 / 房价$130万 / 首付20% / 房贷利息6.1% / 房产税每年2% ——超过30年都是买房永远比租房差;
月房租$6,000 / 房价$130万 / 首付20% / 房贷利息6.1% / 房产税每年2% ——29年后买房比租房好。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
即使是100万, 这里面还有个地税率的问题,和JUMBO LOAN的限额。
还有,加州买房, 10% DWON 估计难以成交。
但是同意, 买房是长期合算;租房是短期合算。
ahui wrote:
确实如此,但如果是100万的房子,你再填一下,看看是不是"30年都no better than租房"
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
LA房税1.25%.
ahui wrote: - posted on 09/04/2009
参考Walk Score :-)
1678 HILTON St Seaside, CA 93955
http://www.walkscore.com/get-score.php?street=1678+HILTON+St+++Seaside%2C+CA+93955++&go=Go
1774 LAGUNA ST Seaside, CA 93955
http://www.walkscore.com/get-score.php?street=1774+LAGUNA+ST++Seaside%2C+CA+93955++&go=Go - posted on 09/04/2009
要找最低点很难的,不过据说现在已经跌到“物有所值”的价格了,所以现在买应该时候不错,至少比四、五年前买同样的房子要少花点银子。
抢就没必要了,我的原则是,大家抢,我就退,把赚钱的机会让给大家。呵呵。
就如Null所说,做寓公还是做地主,都有好处和麻烦处,看你自己到底想怎么过,想要什么感觉。
如果想要稳定在LA这地方这区域呆个五年以上的,或者有实际需要的,比如小孩要读书,买啦。
Null wrote:
寓公省心很多,少麻烦,但不能拿房子随心所欲地住。
做地主,就得全部担当房屋的维护和维修,麻烦不少,但按照自己意愿装修的乐趣很大。而且,就房子而言,拥有感还是挺好的一种感觉。
没有孩子上学问题,如果区不是很烂,没必要往所谓好区凑,出那个钱不得那个好处,何苦。
fanghuzhai wrote:
对,现在顾不得区了,这里都在抢。我是在当地主还是当寓公之间犹豫。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
您这$2,250是怎么来的?
ahui wrote:
月房租$2,250在LA还行吧?
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
高了还是低了?ZV4P
2房
地铁线上
靠近Little korea
夹缝 wrote:
您这$2,250是怎么来的?
ahui wrote:
月房租$2,250在LA还行吧?
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
您说的是WESTERN?
ahui wrote:
靠近Little korea - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
是
夹缝 wrote:
您说的是WESTERN? - posted on 09/04/2009
这要看是什么房子,还要看你住了多久。
我对西区熟悉一些, 其他地方不太熟。
就西区来说, 因为有年涨幅3% RENT CONTROL 的限制(LA其他地方也有, 但是西区房子更紧缺),如果是新住户,
1。如果住的是APARTMENT BUILDING, 按5~6% CAP RATE算, 您给的租金就略低了些。
2。如果住的是RESIDENTIAL BUILDING, 按2~3% CAP RATE算,您给的租金就略高了些。
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但如果是老住户(比如10~15年的),这租金可以只有MARKET PRICE的1/2或1/3。
在SANTA MONICA有大批这样的老客户。
ahui wrote:
高了还是低了?ZV4P
2房
地铁线上
靠近Little korea
夹缝 wrote:
您这$2,250是怎么来的?
ahui wrote:
月房租$2,250在LA还行吧?
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
今天先到这儿吧, 困了。
祝晚安。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
尺寸小不用装修得好,仅供参考.
老方最近写得几首诗很棒. - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
这些年我注意到,买房子的事情,别人都没法参和。可以提各种意见,但最终你得自己咬一下牙,有一种昂然就义的神态。
老方这个房子,听说已经卖了很久了,周围都是老墨。我就觉得有点悬。除非你有亲朋好友,或你工作的地方离那里特方便,或有其他特殊的需求与迫切感觉,我个人感觉是,你似乎没有必要着急着就去买就一定要决定。到底图个什么呢?买房子不是别的东西,买了没法退换的。当然,这只是我个人感觉。 - posted on 09/04/2009
仅凭这些信息显然是小的好。
极少有人会把车库变房间而让整栋房子没有车库。这类自改后同周围社区不协调的“另类”“特色”(除非周围的房子都是如此)虽然或许更“实用”,但会给房价加许多折扣副分, 再出售时会很困难。
fanghuzhai wrote:
假如两个都能offer下来,选择哪个?
一个尺寸小,但不用再装修了,一个要装修,但是尺寸大,但是车库改成房间了,车只能放car port。
两个前后左右隔着一两条街,是一个地方。
http://www.redfin.com/CA/Seaside/1678-Hilton-St-93955/home/14932493 http://www.1774lagunastreet.com - posted on 09/04/2009
老方要是打算一个人过一辈子,买不买房都无所谓,最好还是不要买,买不买房对个人生活质量的影响不大。
一个人生活要的就是洒脱的效果,买了房就是房奴,从有钱人变成借钱人,从正数变成负数,是不爽的。我要是一个人,我多半不买房。想去那里,拔腿就走,不必担忧割草浇水,被人偷。
买房经济上是不是划算,可以算出来,但因此带来的生活质量的变化,是不好估计的。人生苦短,抖抖索索一辈子就过去了,什么都没有享受到,也是令人遗憾的。三亩地,一头牛,性爱的热炕头,最好当然是自家的热炕头了。这说的当然是有家口的情况。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
谈房子的线, 看来要变成谈找老婆的线了。
老方啥时候说过不想找老婆的了? 我怎么不知道呢?
老方还没有老婆, 不一定就是老方不想找老婆吧?
真不知老方看了这贴, 心里是什么滋味。我们各位茶客, 对老方的私事, 还是不要随便猜的好,即使是出于好心。除非老方自己说出来。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
如果老方意图筑巢引凤,买什么样的房子,那是另外一回事,再说。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/04/2009
有没有注意到,这两天的房屋按揭贷款利率特别低? - posted on 09/05/2009
那两个房子不到30万,那些费用几年下来也要几万,按比例算,不菲了。所以,不要拿百万的说事。
是的,我说的,部分是消耗(必要的修补),部分是消费(如漂亮装修,装修在卖房子时有助于出手,但大部分价值拿不回来),混在一起。
买房图舒适,如废名说的,非理性因素,总得要自己喜欢,感觉有缘,而不是理性的投资,计算将来的回报。我是从这个意义上说,买房要有消费态度,当作消费品而不是投资物,得喜欢。至于房子本身是消费是投资还是什么,/shrug
夹缝 wrote:
这贴容易造成误会, 不敢不回。
UCLA这附近, 一个破破烂烂的CONDO都要60~70万, BH的MEDIAN HOME VALUE是130万,住100万房子的谈不上什么气派。 西区这里多数100万房子的屋主, 都只好把车停在马路上,因为房子太小。
您问问住LA的MAYA就知道。
在LA这里, 和房价比起来,10几万的一部车真不算贵。但是买10几万的一部车而不买100万的房子, 在俺看来就是浪费。原因很简单:一个是消费, 而另一个是投资。
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其次, “消耗”和“消费”是两个不同概念, 这点嘛您明白就明白, 不明白俺想俺也是没办法让您明白的。
CA的不动产税是1.25%;单独HOUSE不用交HOME ASSOCIATION费; 房子维修占房子总值不会是一个大比例,即使是APARTMENT BUILDINGS按银行往高处算的习惯, 再加上MANAGEMENT FEE也不过:5%X40%=2%,自己住不需请MANAGER, 这费用(RENTX4%)都免了。而通胀率约3%, LA历史上的房屋升值多在5%以上, 好年可达15~25%。
您列了一大堆ITEM “地板、墙、siding,空调、热水器、屋顶、水管等等”,实际总数没多少。算算细帐就知道了。
而且租房子住的,每年的房租都是打水漂,有去无回。这笔钱不可不算。
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你说的房子50万变30万, 所以是消费,不是投资。这点我也不敢同意。
消费类别, 比如车子, 谁都知道会贬值, 但是大家还是买, 这就是消费。而如果大家知道房价今年50万明年30万,那就没人去买房子了。明白吗?
房子有升有跌, 这是市场规律;长远来说,房子升值也是市场规律。不能因为有人有时经营地产亏了钱就否认了这些。
历史上多数时候,房价都是在升的,就算现在很多地方房价跌了, 仍然会比2000年的房价高。再看看车子,2000年的车会比现在的更值钱?
俺说太多了, 现在不说了, 明天开始戒网。
Null wrote:
还是你更气派,百万我可买不起。
自己住,当然是消耗了。
每年社区费、维修费(地板、墙、siding,空调、热水器、屋顶、水管等等,隔些年总要修修补补或者更换)、税收种种,不是消费是什么?指望升值翻几倍n年后赚钱,去处这些耗费,还赚不赚,那得看运气。
夹缝 wrote:
您这位有气派, 够NB。几十万上百万的东西也是消费品!
不如建议老方买部Ferrari消费消费, 这Ferrari可比房子便宜多了不是?
Null wrote:
房子就应该当消费品买,投资,就难说了。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/09/2009
发现那个大房子有点termite问题,而且房顶有些不匀称。
设计了小房子的前院改造方案:
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/09/2009
老方,这房不好,不要买。接着看。
1774 LAGUNA ST Seaside, CA 93955
fanghuzhai wrote:
发现那个大房子有点termite问题,而且房顶有些不匀称。
设计了小房子的前院改造方案:
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/09/2009
老方的改造方案,可否想过那些小松树的价格?(it's all about perspective, but I feel it's more than what you thought they are worth).
有白蚁,就算了吧。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/09/2009
老方不是拿婚事(性事),就是拿房事来忽悠人。老方对婚事房事都不认真。
fanghuzhai wrote:
发现那个大房子有点termite问题,而且房顶有些不匀称。
设计了小房子的前院改造方案:
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/09/2009
我现在是火烧眉毛了,争取今年拿下来,否则8000刀拿不到了。但是现在房市不好。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/09/2009
照理说,开学以后房价要下跌一些。
占小便宜吃大亏,8000刀只够你交两年的地税。尽管买房也不能尽算经济账,生活质量啦,人生苦短啦什么的都要考虑。越考虑就越要买,就象娶媳妇,能光算经济账吗?
fanghuzhai wrote:
我现在是火烧眉毛了,争取今年拿下来,否则8000刀拿不到了。但是现在房市不好。 - posted on 09/10/2009
看着老方无头苍蝇似, 真替TA着急。
1。壹说的有道理。这8000刀是给您用出去的, 又不能进你腰包。如果老方本身不是想买房, 而为了这不能到手的8000刀,去花280000刀的话,就有点无厘头了。
如果刚好自己也想买房, 也觉得现在房子到了可以接受的价位, 再去顺手捡8000刀的便宜,方是正解。
2。 termite的问题,老方有没有找人看过?
您那房子, 找一个TERMITE INSPECTOR, 再找个房子结构里里外外的INSPECTOR,两人费用加起来也不到500刀(根据你提供的情况,按我自己经验的估计)。和你的AGENT谈过吗?要买房子,老方这钱不能省。INSPECTION完后,拿INSPECTION发现的毛病, 再找卖主要回DEDUCTION(没准您这500刀就回来了),当然如果房子一丁点问题都没有也更是皆大欢喜(但是, 这可能性不大, 您那不是新房)。
找人看过termite后, 看看到底是多大的问题,也就是算算修理要多少钱;而且这TERMITE修理的SECTION 1 (FIX THE PROBLEM),可以要求卖主负责,SECTION 2 (PREVENT IT FROM HAPPENING)自己来管也行。不一定要因为一点点小问题就放弃。
俺自己今年房子的TERMITE FIXATION才不到2000刀,而且是卖主做的。 - Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/10/2009
另外, 今年银根吃紧, LENDER比往年挑剔小气的多。不知道老方和LENDER联系过没有。今年贷款不易。
如果老方准备现金买房,或者DOWN PAY很大比例, 那另当别论。
- Re: 帮忙参考参考,两个房子posted on 09/11/2009
卖旧房的dilemma就是,sold as is。 一般程序是接受价格之后,inspect, appraise, 买主出钱, 如果有大问题,17天里可以走人不买。小问题,比如termiete问题,由买主自己找公司除虫。
- posted on 09/11/2009
不清楚老方那房子的具体情况。
凭自己所知:
旧房买卖一样可以讨价还价。除非那房子是独此一家别无分店。
1。一般程序是接受价格之后,开ESCROW,再做inspection。这inspectior可以是自己找/也可以是卖家找,费用可以自己出也可以卖家出。但是为了防止卖家王婆卖瓜,我是自己找人+自己出费用。
inspection完后,我的AGENT又拿着inspection去和卖家讨价还价,在从已经接受的价格上再拿回来一些DEDUCTION。
2。appraiser是LENDER找的,这费用由买家出, 但是有些时候买家可以和卖家商量共同承担费用。我自己因为已经从inspection拿到了DEDUCTION,也就自己付了appraisal的费用。
3。今年BANK很严格,contingent period最好是拿的长一点, 如果17天不够的话。另外根据需要,还可以和对方商量拿到extended contingent period。我今年的appraisal两周才拿到报告。
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