已经持续17个月的美国经济衰退，核心病灶是房市，房市好转，一切有望。最近房屋销售出现起色，似乎带来房市康复的希望。但房价依旧下降，失业依旧增加，法拍继续上升，美国房地产还是乌云密布。

　　佛罗里达州一位房地产顾问说：「我们还没触底，疯子才会说房市现在已经到底。」他说，未来12到18个月还会有一大波法拍，而且「存货」仍然大幅超量。

　　有些乐观的观察家眉飞色舞，但根据最近标准普尔数据，今年首季的房价指数比去年同期下挫19.1%，而且是该项指数成立21年来最大的挫幅。「美国房贷银行协会」说，第一季退出时，美国有房贷的屋主，八人有一人延误还款或已进入法拍程序。

　　在佛罗里达州的李(Lee)郡，房价从2005年底以来跌掉三分之二，在这里，失业是推高法拍的关键。李郡人口60万，2008年4月到今年3月，法拍案从2万件跃升到4万5000件。

　　穆迪经济站点首席经济学家桑迪说，日益升高的法拍危机对经济复苏是最大威胁：法拍屋增加，会损害房价、财富，以及美国金融体系的存活能力。